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桃園房產哈啦 :重疊別墅1-2樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1380 萬
1198 萬 (含車位價) - 參考單價：23.35 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
迎旭三街
地圖
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- 社區：陽光山林
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台
- 總坪數：51.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.71 坪
- 附屬建物面積：7.59 坪
- 土地面積：54.45 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 4樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：一個車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限且願意投入翻修的小型家庭，不建議作為純投資標的。
此物件的主要賣點在於「低單價」與「獨立車庫」，在桃園楊梅區域提供了一處可負擔的大坪數居住空間。屋內的格局規劃明確，且社區生活機能完善，對於通勤需求高的買方而言相當方便。然而，42 年的屋齡是最關鍵的考量點，潛在的隱蔽工程問題與銀行對老舊物件的核貸限制，是您在決策前必須優先確認的風險。若您有足夠的預算進行裝修，並能接受未來維修的可能支出，這是一個可以考慮入手的好選擇；但若您偏好即住即安或重視投資流動性，則建議斟酌後續翻修成本後再行決定。
問與答
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